Terreno / Lote · 4956m²

venta S/ 8,483,000 · USD 2,495,000

Estación de tren, Mejia, Islay

4956 m² tot.

Venta Terreno / Lote en Mejia S/ 8,483,000

Venta de Terreno en Ollantaytambo Cercano a Las Estaciones de Tren
Oportunidad de Inversión Estratégica: Terreno Comercial en Ollantaytambo

Propiedad exclusiva de 4,956 m² ubicada estratégicamente a pie del río Vilcanota en Ollantaytambo, la única "Ciudad Inca Viva". Este terreno representa una oportunidad de inversión inigualable para el desarrollo de proyectos turísticos y hoteleros de alta rentabilidad, impulsada por su proximidad a la estación de trenes con destino a Machu Picchu.

Datos Clave de la Propiedad
- Ubicación: Ca. Independencia (Lugar/Valle: Vilcanota), a muy poca distancia del Centro Histórico, la Plaza de Armas, la Fortaleza de Ollantaytambo, el Mercado de Artesanías y el Puente Inca.
- Área Total: 0.4956 hectáreas (aproximadamente 4,956 m²).
- Tipo de Inmueble: Haciendo y Fundo.
- Documentación: En regla.
- Precio: US$ 2,880,000 (propuestas sujetas a evaluación).
- Modalidades de Negociación: Propiedad abierta a venta, arrendamiento o alianzas estratégicas para el desarrollo de proyectos.

Ventajas Competitivas y Atractivo Comercial

- Punto de Tránsito Obligatorio: Funciona como el punto de partida obligado en tren hacia Machu Picchu y es la puerta de entrada para conectar Cusco con el Valle Sagrado.
- Máxima Distinción Turística: Reconocida con la Jerarquía 4 por Mincetur (la más alta categoría del Perú), lo que garantiza protección oficial y una sólida promoción a nivel internacional.
- Alta Rentabilidad y Demanda: El flujo constante y masivo de viajeros buscando hoteles boutique, eco-lodges, glampings y retiros espirituales impulsa tasas de ocupación sumamente elevadas.
- Plusvalía Asegurada: Existe una constante revalorización de bienes raíces en la zona debido al creciente interés de inversionistas tanto locales como internacionales.
- Turismo de Alto Valor: Su trazado urbano ancestral, con calles de piedra y canales incas, atrae a un turismo cultural de alto poder adquisitivo que busca pagar por experiencias exclusivas.

Proyecciones de Negocio y Viabilidad

Opción 1: Desarrollo Hotelero Integral
- Proyecto de hospedaje ideal para operar como un hotel o eco-glamping de alto nivel.
El diseño tiene potencial para incorporar un centro de canotaje, piscina, zona de parrillas y área de juegos. Este modelo aprovecha el alto flujo turístico de la zona para lograr altas facturaciones y un rápido retorno de inversión. Garantiza elevar su tasa de ocupabilidad significativamente durante la temporada alta de turismo.

Opción 2: Proyecto "Domos" (Eco-Glamping)
- Desarrollo enfocado en turismo ecológico y de aventura, integrando un centro de canotaje con 10 domos geodésicos, zona de camping e infraestructura ecológica. Inversión requerida: $182,500 USD. Tiempo de ejecución: De 7 a 9 meses. Retorno de Inversión (ROI): Estimado entre 1.8 a 2.5 años. Flujo neto estimado: $143,440 USD al año.

Tipo: terreno-comercial
Precio de Venta: US$ 2,590,000
Año de Construcción: 2026
Superficie Ocupada: 4956
Parques y Plazas: Plaza de Armas
Transporte: Estación de tren a Machu Picchu
Año de construcción: 2026

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