Terreno / Lote · 425m² · 5 dormitorios · 5 estacionamientos

venta S/ 3,536,000 · USD 1,040,000

AV. Tomas Marsano al 2400, Miraflores, Lima

376 m² tot.
425 m² cub.
3 baños
5 estac.
5 dorm.
1 medio baño
46 años

Venta Terreno / Lote en Miraflores S/ 3,536,000

Terreno Venta Miraflores, en Esquina, 376.1 m², Rdm + Comercial
EXCLUSIVO TERRENO EN ESQUINA SOBRE LA AV. TOMÁS MARSANOAlto potencial para desarrollo inmobiliario, uso mixto y proyectos comerciales

Presentamos una extraordinaria oportunidad de inversión en uno de los ejes urbanos con mayor crecimiento y proyección de Lima.

Ubicado estratégicamente en la Av. Tomás Marsano, esquina con la calle Enrique Caballero Orrego, este terreno destaca por su excelente exposición, privilegiada ubicación y gran potencial de desarrollo, convirtiéndose en una opción ideal para constructoras, desarrolladores e inversionistas que buscan ejecutar un proyecto de alta rentabilidad en Miraflores.

Con un área de terreno de 376.13 m² y 425.32 m² de área construida, actualmente funciona como una casa de dos pisos con negocio, permitiendo generar ingresos mientras se planifica un nuevo desarrollo inmobiliario.

Excelente frente y configuración ideal para desarrollar

Uno de los principales atributos de esta propiedad es su frente de 12.95 metros lineales sobre la Av. Tomás Marsano, una característica muy valorada por desarrolladores, ya que permite diseñar una fachada moderna, mayor presencia arquitectónica y una óptima distribución de los espacios comerciales y residenciales.

Linderos
Frente: 12.95 ml.
Fondo: 13.00 ml.
Lado derecho: 29.00 ml.
Lado izquierdo: 29.00 ml.

Su configuración prácticamente rectangular facilita el diseño arquitectónico, optimiza el área vendible y ofrece una gran flexibilidad para el desarrollo de proyectos de mediana y gran envergadura.

Zonificación con múltiples posibilidades

La propiedad cuenta con Zonificación RDM, compatible con usos comerciales, y se ubica dentro del Área de Tratamiento III – Sector Urbano A, permitiendo desarrollar proyectos como:

Edificios multifamiliares.
Proyectos de uso mixto (vivienda + comercio).
Locales comerciales con departamentos.
Oficinas y consultorios.
Proyectos dirigidos al segmento residencial de nivel medio y alto.

Actualmente dispone de parámetros para 7 pisos. Asimismo, en el mismo corredor de la Av. Tomás Marsano ya existen edificios de 13, 22 y más niveles, por lo que existe la posibilidad de evaluar un incremento de altura mediante la presentación de un anteproyecto, sujeto a la evaluación y aprobación de la Municipalidad correspondiente.

Una ubicación estratégica que impulsa cualquier inversión

Ubicado a solo dos cuadras de la Av. Manuel Villarán y tres cuadras del Óvalo Higuereta, este inmueble goza de una conectividad privilegiada hacia Miraflores, Santiago de Surco, San Borja y Surquillo.

Su entorno combina el dinamismo comercial con la tranquilidad residencial, encontrándose rodeado de supermercados, bancos, restaurantes, cafeterías, clínicas, colegios, universidades, parques y una amplia oferta de servicios que garantizan una alta demanda para cualquier proyecto inmobiliario.

La consolidación de la Av. Tomás Marsano como uno de los corredores de mayor desarrollo urbano incrementa significativamente el valor estratégico de esta propiedad, convirtiéndola en una inversión con gran proyección de valorización.

Características principales
Área de terreno: 376.13 m².
Área construida: 425.32 m².
Terreno ubicado en esquina.
Frente de 12.95 metros lineales sobre Av. Tomás Marsano.
Fondo de 13.00 metros lineales.
Laterales de 29.00 metros lineales.
Zonificación RDM compatible con usos comerciales.
Área de Tratamiento III – Sector Urbano A.
Parámetros vigentes para 7 pisos.
Posibilidad de evaluar una mayor altura mediante anteproyecto, sujeto a aprobación municipal.
Excelente exposición comercial.
Zona de alta demanda y constante valorización.
Una oportunidad para desarrollar el próximo proyecto emblemático de Miraflores

Los terrenos en esquina sobre avenidas principales son activos cada vez más escasos dentro de Miraflores. Su privilegiada ubicación, su destacado frente, la versatilidad de su zonificación y el crecimiento sostenido del entorno convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para desarrollar un proyecto inmobiliario de gran impacto y alta rentabilidad.

Solicite información adicional, Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, documentación técnica y coordine una visita para conocer el enorme potencial de esta exclusiva propiedad.

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Adquirir un inmueble en Miraflores es una decisión trascendental, y para quienes buscan opciones en el mercado, la gran variedad de propiedades disponibles con 5 dormitorios ofrece una oportunidad única para encontrar el lugar ideal. Con un inventario que abarca diversas opciones, desde casas espaciosas hasta departamentos con diseño contemporáneo con una antigüedad de 46 años, hay un lugar para cada quien en nuestro amplio catálogo.

Cada propiedad destaca por su potencial para convertirse en un hogar acogedor, ofreciendo más que un espacio físico: una promesa de nuevos comienzos y experiencias. En nuestra selección, de inmuebles en venta en Urbania, los interesados pueden personalizar su búsqueda con la gran variedad de filtros que tenemos para hallar la residencia perfecta que responda a sus preferencias personales y financieras.

En Lima, los compradores se beneficiarán de la posibilidad de elegir dentro de un espectro de propiedades que no solo satisfacen un amplio rango de necesidades sino que también prometen ser una inversión valiosa para el futuro en este caso puntual el precio es S/ 3,536,000. En Urbania nos comprometemos a facilitar el proceso de compra, asegurando que cada paso hacia la adquisición de su nuevo hogar sea tan gratificante como el destino final.

Urbania es un escaparate diverso que incluye una variedad de propiedades únicas que van más allá de las residencias convencionales. Con varias opciones en Lima, contamos con una amplia gama de terrenos, lotes, locales comerciales, oficinas, casas de campo, casas de playa, condominios y desarrollos tanto verticales como horizontales, además de garajes.

Cada tipo de propiedad está seleccionado para ofrecer oportunidades distintas y especializadas según los objetivos de nuestros clientes. Ya sea que busquen la libertad creativa de construir en un terreno virgen, la sofisticación de una oficina moderna, la tranquilidad de una casa de campo, la exclusividad de un local comercial estratégicamente ubicado o la comodidad de un garaje seguro, nuestra colección está diseñada para satisfacer una amplia gama de necesidades.

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