Terreno / Lote · 600m²

venta S/ 3,720,000 · USD 1,100,000

Av. José Gálvez Barrenechea 268, San Isidro, Lima

600 m² tot.

Venta Terreno / Lote en San Isidro S/ 3,720,000

Oportunidad de Inversión: Terreno Para Proyecto Inmobiliario en San Isidro Precio No Negociable
Oportunidad de Inversión: Terreno para Proyecto Inmobiliario en San Isidro Ubicación Estratégica: Av. Gálvez Barrenechea,
Descripción: Atención inversionistas y empresas constructoras. Presentamos una magnífica oportunidad de desarrollo residencial en una de las zonas con mayor conectividad y plusvalía de San Isidro. Este terreno cuenta con parámetros urbanísticos óptimos para la edificación de un proyecto multifamiliar moderno, maximizando la rentabilidad por metro cuadrado.
. Ficha Técnica de Parámetros Urbanísticos: Zonificación: RDM (Residencial de Densidad Media).Altura Máxima Permitida: 7 pisos. Área de Lote Normativo: 350 m2 Frente de Lote Normativo: 10.00 ml. Área Libre Mínima: 40%.Retiro Frontal: 5.00 ml (Frente a Av. Gálvez Barrenechea)
Mínima: 40%.Retiro Frontal: 5.00 ml (Frente a Av. Gálvez Barrenechea)
Ventajas del Predio: Potencial de Altura:
Los 7 pisos permitidos aseguran una excelente distribución de unidades inmobiliarias. Fachada y Exposición:
El retiro de 5 metros hacia la avenida otorga un imponente frente, ideal para el diseño de accesos vehiculares, sótanos de estacionamiento y un lobby residencial de categoría. Ubicación Premium: Conexión inmediata a centros financieros, centros comerciales, colegios y parques de San Isidro y Miraflores.
Análisis Técnico de Cabida y Estacionamientos: Av. Gálvez Barrenechea, San Isidro Para optimizar el diseño del anteproyecto multifamiliar y asegurar la viabilidad comercial del edificio, se detallan a continuación las exigencias normativas específicas sobre las unidades de vivienda y la dotación de estacionamientos requeridas para esta ubicación (Zonificación RDM):
1.Requerimientos de Estacionamientos (Estricto Cumplimiento)El diseño de los sótanos deberá contemplar las siguientes cuotas mínimas y máximas: Para Residentes: Mínimo 2 estacionamientos por cada unidad de vivienda. Al tener departamentos de metrajes amplios, este ratio es altamente valorado y demandado por el perfil del comprador en San Isidro. Para Visitas: Se debe asignar como máximo el 15% del total de estacionamientos del edificio para uso de visitantes. Vehículos Menores (Bicicletas/Scooter): Mínimo 1 estacionamiento por cada 10 unidades de vivienda. Esto responde a las tendencias de movilidad sostenible en el distrito.
2. Áreas Mínimas por Tipología de Vivienda Los departamentos que conformarán el proyecto residencial deben respetar las siguientes áreas techadas mínimas según su programa arquitectónico:3 Dormitorios: Mínimo 150 m, 2 Dormitorios: Mínimo 120 m, 1 Dormitorio: Mínimo 90 m
3. Mix de Productos (Porcentaje de Unidades)La distribución del total de departamentos en el edificio deberá ceñirse estrictamente a las siguientes proporciones normativas, garantizando que el proyecto esté orientado principalmente a familias o perfiles residenciales de alto poder adquisitivo:3 Dormitorios: Es el producto principal exigido. Debe representar entre el 50% (mínimo) y el 100% (máximo) de las unidades totales del edificio.2 Dormitorios: Podrá representar como máximo el 50% del total de las viviendas.1 Dormitorio: Tendrá una participación máxima de solo el 20% del total de unidades del proyecto.
PARA MAS INFORMACION LLAMAR A CARLOS MILLA AL N° 9 5 6 6 4 3 7 1 0

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