Venta Terreno / Lote en San Miguel S/ 1,135,000

Venta de Casa Como Terreno en Esquina – Potencial Residencial y Comercial en San Miguel
Una esquina puede transformar por completo las posibilidades de una propiedad.

En venta inmueble de 135 m² ubicado en la esquina del Jr. Coronel Alfonso Ugarte con Jr. Tacna, en San Miguel, muy cerca del límite con Magdalena del Mar.

Su doble frente, visibilidad, iluminación natural y posibilidad de proyectar accesos independientes lo convierten en una alternativa atractiva para familias, profesionales, emprendedores e inversionistas que desean desarrollar una nueva propuesta desde cero.

IMPORTANTE: SE VENDE COMO TERRENO

La propiedad cuenta actualmente con aproximadamente 170 m² construidos, distribuidos en tres niveles. Debido a su antigüedad y estado de conservación, requiere una remodelación completa o demolición total, según la evaluación técnica y los objetivos del comprador.

No se ofrece como una vivienda lista para habitar. Su verdadero valor se encuentra en el terreno, la ubicación en esquina, el doble frente y la oportunidad de desarrollar una nueva edificación adaptada a las necesidades actuales.

DISTRIBUCIÓN ACTUAL

- Primer nivel: cochera para dos vehículos, terraza, sala, comedor, cocina, dos medios baños y lavandería.
- Segundo nivel: tres habitaciones y un baño completo.
- Tercer nivel: una habitación, estudio y terraza.

Esta distribución es referencial, ya que la propiedad se comercializa principalmente por el valor y potencial del terreno.

MAYOR Y MEJOR USO DE LA PROPIEDAD

Por sus características, el mayor y mejor uso está orientado al desarrollo de una nueva propuesta residencial de pequeña escala, aprovechando la zonificación RDM, la condición de esquina y la posibilidad de organizar accesos independientes.

La propiedad permite evaluar usos residenciales unifamiliares y multifamiliares. También puede contemplarse una oficina administrativa o actividad complementaria compatible en el primer nivel, sujeta al giro propuesto, al Índice de Usos y a la autorización municipal correspondiente.

Entre las principales alternativas de aprovechamiento se encuentran:

- Vivienda unifamiliar diseñada completamente a medida.
- Proyecto multifamiliar de pequeña escala.
- Vivienda para una familia extensa con ambientes independientes.
- Unidades residenciales con accesos diferenciados.
- Vivienda con oficina o espacio profesional en el primer nivel.
- Remodelación integral de la construcción existente, previa evaluación técnica, estructural y económica.

La esquina permite distribuir mejor los ingresos, separar funciones, mejorar la iluminación y ventilación de los ambientes y generar mayor independencia dentro del futuro proyecto.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado de San Miguel, próximo a Magdalena del Mar y rodeado de viviendas, comercios, colegios, parques, transporte público y servicios.

Su ubicación facilita la conexión con distintos sectores de San Miguel, Magdalena y distritos cercanos, convirtiéndolo en una alternativa conveniente tanto para uso familiar como para inversión.

UNA ESQUINA QUE PERMITE DISEÑAR CON MAYOR LIBERTAD

A diferencia de una propiedad ubicada a mitad de cuadra, este terreno ofrece dos frentes y mayores posibilidades para organizar los accesos, la iluminación, la ventilación y la distribución interior. Esto permite proyectar una vivienda más funcional, independizar áreas o integrar un espacio profesional compatible sin comprometer la privacidad de la zona residencial.

El valor de esta propiedad no está en conservar una construcción antigua, sino en aprovechar una esquina estratégica para crear una nueva edificación desde cero, con una distribución pensada para las necesidades del comprador.

Contáctanos para solicitar la documentación disponible, conocer los parámetros urbanísticos y coordinar una visita.

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