En Lima, el costo promedio del alquiler anual de un departamento es de US$100 por metro cuadrado, según un estudio del Banco Central de Reserva al cierre de 2013. Así, un inmueble de 80 metros cuadrados generaría un ingreso de US$8,000 al año para el arrendador.
Las cifras son atractivas, pero los riesgos pueden ser altos también. Es necesario estudiar con minuciosidad a la persona con la que se hace el trato.
La principal recomendación, según Fernando Torres, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios (Aspai), es indagar cuán responsable es el futuro arrendatario con sus pagos y si tiene deudas pendientes con entidades financieras.
Esta información se puede obtener gratuitamente en las centrales de riesgo.
Al momento de firmar el contrato de alquiler es aconsejable pedir al arrendatario un mes adelantado de pago y dos de garantía. También se puede solicitar la firma de un aval o garante a quien acudir en el caso de algún problema con la vivienda.
Recuerde que debe declarar el ingreso que percibe por el alquiler de su inmueble cada mes ante la Sunat. La tasa efectiva es el 5% de la renta bruta (monto del alquiler).
DATOS
– El arrendador debe declarar y pagar aun cuando el inquilino no hubiera cancelado el monto del alquiler (criterio de lo devengado).
(Fuente: Peru21.pe)