En la modalidad de alquiler-venta, el inquilino (arrendatario) debe pagar una mensualidad por un tiempo pactado, luego de eso puede migrar a una hipoteca que le permita adquirir la vivienda, pero ¿cuánto es ese tiempo?
Según el gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, las personas que utilicen el mecanismo de alquiler-venta deberán rentar el inmueble por lo menos dos años antes de poder acceder a un crédito hipotecario. Este sería el tiempo mínimo necesario, según la experiencia internacional, para demostrar capacidad de pago a las entidades financieras.
“Un plazo de dos años a tres años sería muy razonable, que debería abarcar al 99% de los casos. Más de tres años no creo que sea necesario, salvo que tengas un bache y tengas que pedir un nuevo contrato para volver a construir tu línea de pago”, indicó.
…Tanto en el alquiler-venta como en el leasing inmobiliario se requerirá del pago de una prima por estreno, en caso el inmueble sea nuevo.
Sin embargo, Freiberg remarcó que el tiempo exacto de alquiler para calificar a un crédito será establecido por las propias entidades financieras.
El alquiler-venta está pensado para las personas que no pueden acceder directamente a un crédito hipotecario, por lo que el periodo de alquiler le servirá para generar un récord de buen pago.
Prima por estreno
Cabe recordar que Freiberg también informó que tanto en el alquiler-venta como en el leasing inmobiliario se requerirá del pago de una Prima por estreno, en caso el inmueble sea nuevo. La prima podría alcanzar el 5% del valor del inmueble.
Fuente: gestion.pe