¿Necesitas saber qué es un contrato de compraventa y ver un ejemplo? Un contrato de compraventa es fundamental para adquirir o vender una propiedad y su dominio.
Sigue leyendo para saber qué es este contrato, cómo funciona, varios tipos y ejemplos.
¿Qué es un contrato de compraventa?
Se trata de un contrato o un acuerdo que describe los términos de una transacción entre dos partes, el comprador y el vendedor.
Este acuerdo formal se emplea para detallar los servicios, bienes, proyectos y dominios que se van a intercambiar por el pago o la promesa de un pago futuro.
En el Perú, el contrato de compraventa se rige por el Código Civil. Específicamente, el artículo 1529 dice que: “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”.
Elementos de un contrato de compraventa
Los elementos que debe contener un contrato de compraventa son:
- Sujetos: estas son las partes que firmarán el contrato, es decir, el comprador y el vendedor.
- Objeto y condiciones: en esta sección se indica cuál es el tipo de contrato de compraventa, y señala las condiciones relacionadas con la vivienda y su estado, como las obligaciones, servicios y mejoras.
- Inmueble: aquí se debe describir la propiedad y señalar el número de partida registral.
- Precio: aquí se establece el monto total a pagar, el método de pago y los plazos de pago, de ser acordados y dependiendo del tipo de contrato. Igualmente, se indica la escritura pública donde se acuerda esta adquisición.
- Entrega del inmueble: en este apartado se debe declarar la recepción de las llaves y cualquier documento que esté relacionado con la compra, como la solvencia de impuestos prediales y la Partida Registral.
- Gastos notariales: es necesario establecer cuál de las partes debe asumir los gastos de derechos registrales y notariales. Por lo general, el comprador es quién asume estos gastos porque es su obligación tramitar los documentos que posibilitan la compraventa.
- Cargas del inmueble: aquí se aclara que los gastos de servicios y los tributos municipales y fiscales, quedan a cargo del nuevo propietario de la vivienda desde el momento que se firma y notaría el contrato.
¿Cómo funciona un contrato de compraventa?
Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo verbal, es necesario redactar un contrato de compraventa para definir las prestaciones, derechos y obligaciones de ambas partes, además de especificar el bien que se va a transferir y el monto de dinero que el comprador está obligado a pagar para adquirir ese bien, así como el resto de elementos que debe contener.
Una vez redactado, el contrato debe ir a notaría firmado y autorizado por un abogado.
Después de que se verifica su estatus legal, el vendedor y comprador deben pagar los impuestos requeridos para comprar una vivienda, es decir, el impuesto alcabala y el impuesto a la renta por venta de predio.
En el día acordado para la firma de la escritura pública, se vuelve a verificar la documentación de las partes y se cancela el precio total de la vivienda, siempre y cuando no sea un contrato de precio aplazado.
Es importante destacar que el contrato debe conservarse con fines legales y de mantenimiento de registros.
Tipos de contratos de compraventa
Existen diferentes tipos de contratos de compraventa legalmente considerados dependiendo de diferentes factores, como las posibilidades de pago y el estado de la vivienda. Veamos cuáles son los principales tipos:
Contrato de compraventa de reserva
Este tipo de contrato se realiza cuando el comprador y vendedor quieren llegar a un compromiso de realizar la compraventa de una propiedad en el futuro.
Para ello, el comprador debe entregar una determinada cantidad de dinero, previamente acordada con el vendedor, como garantía de que cumplirá el compromiso.
Existen tres tipos de contrato de compraventa de reserva:
- Contrato de arras: se trata de un compromiso de compraventa en un tiempo determinado, que se garantiza mediante un pago a cuenta del comprador, y que luego se descuenta del precio final. Si el comprador decide no continuar con la compraventa, el vendedor se queda con el pago de garantía. Al contrario, si el vendedor es el que no desea continuar, debe devolver el pago al comprador.
- Contrato de señal o anticipo: en este caso, ambas partes se entregan una determinada cantidad de dinero, en concepto de señal, como prueba de que se llevará a cabo la compraventa futura.
- Opción de compra: este es un tipo de contrato accesorio que proporciona al comprador una limitada cantidad de tiempo para decidir si desea comprar o si prefiere buscar otro inmueble. Si ambas partes acuerdan una prima inicial, y el comprador no ejecuta la opción de compra a tiempo, el vendedor tiene derecho a retenerla.
Compraventa con precio aplazado y pagado al contado
Contrato de compraventa en el que el vendedor tiene la opción de pagar el inmueble después de recibirlo, pero el precio se debe entregar en un solo plazo. Es posible hacerlo de dos formas:
- Consignando el acuerdo en un documento privado y aplazando la firma de la escritura pública al momento en el que el vendedor recibe el pago.
- Realizando la firma de la escritura pública, pero debe llevar la naturaleza del pago del aplazamiento.
Compraventa a plazos
En este tipo de contrato de compraventa, el comprador recibe la propiedad y está obligado a pagarla de forma fraccionada en cuotas o plazos.
Es bastante usado en la compraventa de inmuebles que tienen precios elevados, ya sean viviendas o locales comerciales.
Ejemplo de contrato de compraventa
A continuación, podrás ver un ejemplo de contrato de compraventa entre particulares:
¡Llegamos al final!
Ahora ya sabes que es un contrato de compraventa, un ejemplo muy práctico, cuáles son sus tipos y cómo funcionan este tipo de contratos.
Recuerda que un contrato de compraventa es imprescindible para comprar o vender cualquier tipo de bien inmueble, y que tienes varias opciones según tus necesidades y posibilidades de pago.
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Por: Urbania
Imagen principal: Getty Image