En el sistema de capitalización inmobiliaria sí se podrá recuperar los aportes que se hicieron para adquirir el inmueble, en caso se deje de pagar las cuotas.
A diferencia del leasing inmobiliario, donde el usuario que deja de pagar las cuotas es desalojado y no tiene derecho de devolución del dinero; en la capitalización inmobiliaria se constituirá un fondo en una entidad financiera donde la persona pagará la cuota de alquiler y un monto adicional correspondiente a la capitalización, el cual será de su propiedad.
“En la capitalización sí se devuelve (en caso se dejen de pagar las cuotas). Allí un porcentaje de la cuota va a un fondo tuyo”, indicó el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse Es decir, se devolverá la parte correspondiente a la capitalización pero no el alquiler pagado.
Según el ministro, en tres semanas se oficializará la capitalización inmobiliaria, mientras que el reglamento del leasing se publicaría en octubre.
La posibilidad de dejar de pagar las cuotas se puede dar ya sea por un problema de ingresos de la persona o por un cambio en sus objetivos.
En el leasing habría algunas alternativas.“Si tu capacidad de pago se ve afectada y sientes que es temporal, puedes financiarlo, pero si es permanente, lo que puedes hacer es vender tu participación (a otra persona)”, indicó Von Hesse.
Monto adicional al alquiler
El ministro Von Hesse precisó que la capitalización inmobiliaria implicaría un pago mayor respecto a un alquiler tradicional, pues a la cuota de alquiler se le sumará la cuota de capitalización.
“La cuota (total) comparado con el alquiler, podría ser un poco más alto por lo que sería más aparente para viviendas de mayor de valor”, apuntó el ministro.
Nuevo decreto a la vista
El ministro agregó que en tres semanas publicarían el Decreto Legislativo que regule la capitalización inmobiliaria, mientras que el reglamento del leasing inmobiliario sería publicado en octubre próximo.
Fuente: Gestion.pe/ imagen de portada: Flickr-Perú futuro Lima