La venta de una propiedad es un acto que puede resultar complejo. Aquí, algunos consejos básicos a tener en cuenta.
Para Fernando Castañeda Melgar, socio del estudio Aramburú, Camino, Boero, es necesario considerar
el precio justo, el momento de la entrega, las obligaciones y garantías a cargo de cada parte, las causales de resolución, penalidades, etc. “Del lado del vendedor hay que conocer quién es la persona o empresa que le va a comprar, ¿es solvente?, ¿propone pagar al contado, otorga garantías de pago?, ¿tiene historia en el mercado?, ¿es una compra para vivir ahí o para demoler y construir?, ¿está sujeta al pago de Impuesto a la Renta? Del lado del comprador: corroborar la titularidad y los gravámenes del inmueble, esto es, que quien vende el bien es el dueño y que no hay hipotecas, embargos o afectaciones que restrinjan su posesión o disponibilidad. También conocer los parámetros y zonificación municipal para tener claros el uso del suelo, altura y limitaciones que hagan viable, por ejemplo, un futuro proyecto a ejecutar sobre el predio adquirido.
EL CONTRATO POR ESCRITO
Debe elevarse a escritura pública e inscribirse en el Registro de Predios de Lima. La asesoría de abogados y la intervención de notarios en esta parte final es importante.
(Fuente: Suplemento Casa y Más)