El dinamismo del sector corporativo está impulsando fuertemente la oferta de oficinas prime (clases A y A+) en diversos polos y corredores inmobiliarios de Lima. Y aunque la disponibilidad (vacancia) está en niveles ‘saludables’ (2.2%), la cantidad de proyectos en desarrollo augura dificultades para que la demanda absorba la futura oferta, lo que presionaría los precios a la baja, estimó la consultora Colliers International.
Señaló que si se entregan los edificios previstos para este año (39,000 m2), la vacancia sería de 5%, y podría bordear el 15% a finales del 2014.
“Una vacancia mayor a 10% ya es preocupante, pues bajaría la renta e impulsaría la competencia más por precio que por cualidades del edificio”, explicó Sandro Vidal, gerente de Investigación en Perú de Colliers.
Indicó que la baja vacancia permite que la zona sea el principal factor para diferenciar precios, lo que explica por qué el valor de renta (precio de lista promedio) de oficinas A+ es US$ 22.36 el m2 por mes (tercer trimestre), por debajo de las de clase A (US$ 22.73).
Nuevos corredores
Al tercer trimestre, Colliers identificó ocho corredores corporativos de concentración, en los que operan 42 edificios prime (10 A+ y 32 A), con 463,680 m2.
Respecto a los proyectos al 2016, la zona financiera de San Isidro (‘Sanhattan’) concentra más edificios (28); siguen Nuevo Este (17) y San Isidro Golf (14).
“Magdalena ha despertado el interés de muchos desarrolladores inmobiliarios por los permisos de altura y el uso comercial, y Miraflores está retomando el perfil corporativo”, destacó Vidal.
El precio promedio para los edificios prime en proyecto es de US$ 2,053 el m2, y la renta, US$ 22.01 el m2.
El experto comentó que la demanda corporativa se ha vuelto más exigente en cuanto a sistemas de seguridad, así como al valor agregado de sustentabilidad (edificio verde), característica que hoy aplica al 5% de oficinas prime en operación (principalmente en ‘Sanhattan’).
Las claves
Nuevos. Entre julio y setiembre ingresaron los edificios Torre Fibra y Torre Begonias, en ‘Sanhattan’.
Renta. El precio de lista promedio en edificios prime al tercer trimestre es de US$ 22.65 el m2 por mes.
2016. Ingresarán cerca de 800,000 m2 de oficinas prime y la ocupabilidad podría superar el 30%.
PRECISIONES
Reclasificación. El crecimiento de nuevas zonas corporativas en Lima llevó a Colliers a realizar una nueva clasificación para agrupar a los edificios del segmento prime (clases A+ y A) y subprime (B+). Las nuevas zonas encontradas fueron Nuevo Este, San Miguel, San Borja, Magdalena y Chacarilla, adicionales a las tradicionales ‘Sanhattan’, San Isidro Golf y Miraflores.