[fusion_builder_container type=”flex” hundred_percent=”no” equal_height_columns=”no” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” background_position=”center center” background_repeat=”no-repeat” fade=”no” background_parallax=”none” parallax_speed=”0.3″ video_aspect_ratio=”16:9″ video_loop=”yes” video_mute=”yes” border_style=”solid”][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ type=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_color=”” border_style=”solid” border_position=”all” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding_top=”” padding_right=”” padding_bottom=”” padding_left=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” center_content=”no” last=”no” min_height=”” hover_type=”none” link=”” border_sizes_top=”” border_sizes_bottom=”” border_sizes_left=”” border_sizes_right=””][fusion_text]
La alza en las tasas de interés de los créditos hipotecarios y la suba de los valores en los insumos de construcción son dos factores que en el último tiempo han permitido que se mantenga activo el mercado de los alquileres. En esa línea, en los últimos 6 meses, un 54% de las búsquedas de propiedades corresponde a inmuebles en alquiler.
La demanda de inmuebles en alquiler aumentó un 8% desde julio del año pasado, a la vez que la oferta de inmuebles disminuyó un 16%. En Lima, el 44% de las búsquedas de alquiler es de apartamentos, el 24% de oficinas comerciales, el 19% de locales comerciales y el 5% corresponde a casas.
Actualmente, un departamento de dos habitaciones y una superficie de 60 metros cuadrados tiene un valor de S./ 1.771 por mes, mientras que uno de tres habitaciones y 100 metros asciende a S./2739. En el 2022 los precios acumulan una suba del 3.4%, por debajo de la inflación pero por encima del IPC.
Un departamento de las mismas características el año pasado tenía un valor de S./ 2574 por mes. En los últimos 12 meses los alquileres suben 6.4%, aunque en términos reales (contemplando la inflación) los precios caen 2.4%.
¿Cuáles son los distritos que más aumentaron?
A nivel interanual los distritos que reflejan el mayor incremento son: Cercado de Lima (+19,%), Jesús María (+10,9%) y San Miguel (+9,5%). Por el contrario, las zonas que tuvieron un mayor descenso de precios son ATE (-5,3%), San Borja (-1,4%) y San Martín de los Porres (-1,2%).
A su vez, ante el descenso sostenido de precios y el aumento de los alquileres, quienes deciden invertir en una propiedad para la alquilar obtienen una rentabilidad que se mantiene en 4.66%.
Actualmente, se necesitan 21.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 5.3% menos que un año atrás.
Por: Mora Violante
Imagen principal: Dan Gold para Unsplash
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]