Pese a los nuevos proyectos de oficinas Premium, se tendría una demanda insatisfecha de 40,000 metros cuadrados. Presión puede elevar el alquiler de oficinas.
El segmento de oficinas corporativas espera absorber este año un área de 100,000 metros cuadrados (m2) de nuevos espacios, superando los niveles de áreas construidas para el arriendo de oficinas, detallo la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis Perú.
El gerente de esta consultora, Ricardo Cabrera, señalo que, pese a la oferta de nuevos espacios para alquiler de oficinas Premium para este año, esta cantidad de metraje no va a satisfacer la presión por nuevas oficinas A y A+ que actualmente solicitan las empresas.
“Puede ser que la demanda esperada para este año, de 90,000 a 100,000 metros cuadrados, sea mayor que al absorción. Por ahora ya solo quedan por entregar 40,000 m2”, preciso el ejecutivo. Explico que en el 2009 la absorción de oficinas ocupadas fue de 85,000 m2, en tanto que en el 2010 subió a 94,000 m2.
Demanda insatisfecha
Cabrera estimó que, una vez que los edificios y las oficinas nuevas sean ocupadas, quedara una demanda insatisfecha de 40,000 m2 que no será cubierta sino hasta el siguiente año.
Explico que para el 2012 deberían ingresar proyectos de mayor envergadura, al reactivarse el sector de oficinas después de que la crisis financiera internacional de hace dos años retrasó los proyectos inmobiliarios para oficinas Premium.
De otro lado, CB Richard Ellis Perú considera que el alquiler de oficinas corporativas ya alcanzaron los topes de US$ 20 por m2 en edificios de San Isidro y, tomando en cuenta la presión por mas espacios de oficinas corporativas, se pueden observar arriendos de hasta US$ 22 por metro cuadrado a lo largo del año.
Proyectos en avance
Entre los edificios que buscan absorber la demanda de edificios corporativos para este año. CB Richard Ellis está desarrollando denominado Tempus (San Isidro), donde ya tiene alquilado un 90% de espacios, y cuya entrega final de oficinas se realizara en mayo.
También cuentan con el edificio Arias Aranguez (Miraflores) donde ya hay un 30% de interesados por el arriendo de oficinas. A la fecha ya se está haciendo movimiento de tierras y demolición, esperando que el edificio entre en operaciones en el primer trimestre del 2012
Fuente: Diaria Gestión