precios de las viviendas

11 distritos de Lima elevan sus precios

Luego de varios meses, en los que la gran mayoría de distritos de la capital registraban una variación negativa en sus precios, las cifras del último informe de Índice M2 revelan que esta tendencia ha comenzado a revertirse: hoy 11 de los 23 distritos estudiados muestran un incremento en sus precios de venta de inmuebles, lo que marca un buen síntoma en el sector.
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Distritos tradicionales incrementan su valor

Si bien cuentan con un costo promedio por metro cuadrado más económico que en los distritos de Lima Top (-33%), los distritos de Lima Moderna (Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Lince ) muestran una mayor variación positiva en los últimos meses. Así lo demuestra el último informe de Índice M2, que revela que cinco de estos seis distritos se ubican entre los que mayor incremento de precio han registrado desde abril de 2017 a la fecha.
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    Capeco estima que precios de viviendas crecerán 1.52% este año

Capeco estima que precios de viviendas crecerán 1.52% este año

Más del 50% de promotores inmobiliarios esperan que los precios de las viviendas aumenten al menos un 1.52% este año, sin embargo existen dudas sobre este pronóstico, según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). (más…)

BBVA: Los precios de las viviendas crecieron más que en el 2012 solo en Lima Este

 

La desaceleración de las ventas ha estado acompañada de un aumento menos pronunciado del precio de las viviendas este año, reportó el BBVA. Por zonas, el alza promedio fue de 12%, frente a un aumento mayor del año pasado, de 26%. La única zona que registró un aumento mayor al del 2012 fue la zona Este.

Por el contrario, las zonas top y moderna registraron alzas significativamente menores a las del año previo. En promedio, el precio del metro cuadrado en la zona con viviendas de mayor valor (top) creció 11.4%, muy por debajo del 30.9% del 2012. Algo similar ocurrió en la zona moderna (clase media-alta), donde el precio del metro cuadrado subió 17%, la mitad de la tasa del año previo.

Los diez distritos con mayores alzas corresponden a las zonas de Lima asociadas con los hogares de ingresos medios. Solo un distrito de la zona top de Lima (San Borja) se encuentra entre los distritos con mayores alzas, mientras que la mayoría de distritos modernos (San Miguel, Jesús María, Surquillo, Barranco y Magdalena) están rezagados este año.

Dado que en los años previos, las zonas que habían elevado más sus precios eran las de mayor valor, las variaciones registradas en 2013, han permitido una menor dispersión del precio entre las distintas áreas de Lima.

Precios por metro cuadrado
Los datos del Banco Central de Reserva muestran que la moderación en el ritmo de aumento de precios de las viviendas ha continuado moderándose en la segunda parte de este año. De acuerdo con esta información (correspondiente a la zona de viviendas de precios altos en Lima), al cuarto trimestre, el aumento interanual de los precios en términos reales (en soles, descontando la inflación) es de 10.9%.

Esto equivale […]

Por |Diciembre 27, 2013|Noticia|0 comentarios

Viviendas para grupos C y D liderarán plaza inmobiliaria en el 2014

Los proyectos habitacionales dirigidos a los segmentos socioeconómicos C y D liderarán el crecimiento del mercado inmobiliario durante el próximo año, superando la expansión de los centros empresariales y comerciales, se informó hoy.

El director de Abril Grupo Inmobiliario, Fernando Toratto, señaló que en 2014 se acentuará esta tendencia considerando que el déficit habitacional en este segmento es superior a lo registrado en los grupos A y B.

Motor
La dinámica económica fue fundamental para aumentar la demanda de los proyectos habitacionales. “La disponibilidad de mayores ingresos y de un empleo hace que las personas opten por la vivienda propia, que finalmente se constituye en un patrimonio familiar”, declaró al Diario Oficial El Peruano.

En tal sentido, dijo que la construcción es uno de los principales motores de la economía debido a que es intensiva en la generación de puestos de trabajo.

Asimismo, el directivo detalló que el rubro dedicado a la construcción de proyectos multifamiliares para los segmentos de mayores ingresos, centros empresariales y comerciales presenta una ligera desaceleración debido a la cautela de los agentes económicos por la coyuntura de crisis internacional.

“Pero esa tendencia se revertirá el próximo año debido a las mejores perspectivas sobre la recuperación de la economía mundial.”

Precios
Toratto explicó que la ligera desaceleración del mercado inmobiliario de este año ha contribuido con la estabilización de los precios de venta de las viviendas terminadas, al igual que la valorización de los terrenos.

Sin embargo, prevé que esta situación cambie el próximo año, en la medida que se reactive el sector con nuevos proyectos.

Subrayó que se debe tener presente que por ahora los precios de los terrenos y viviendas se mantienen por debajo del promedio en América Latina.

Por otro lado, comentó que la construcción de proyectos multifamiliares sigue siendo […]

Por |Diciembre 17, 2013|Noticia|1 comentario

Paúl Lira: La inversión en una vivienda en Lima se recupera en treinta años

Para negar el acercamiento a una burbuja inmobiliaria en Lima, se suele argumentar que el ratio de número de años de alquiler sobre el valor de la vivienda se mantiene en un “estándar” de entre quince y veinte, pero ese cálculo es inexacto, señaló Paúl Lira, Director Académico del Campus Villa de la UPC.

“Según el BCR, una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta en promedio 15 mil dólares, y puedes alquilarla a 800 dólares mensuales (Al dividirlo, resulta 18.75). Ese es un análisis que cualquier financiero puede destruir, debe tomarse en cuenta el valor del dinero en el tiempo”, advirtió.

Así, al llevar a valor presente los ingresos futuros por el alquiler, recién en treinta años se podría recuperar la inversión en un inmueble, es decir, quienes alquilan por menos tiempo están perdiendo.

Lira tomó como tasa de descuento un 5%, equivalente a los intereses que ofrecen las cajas municipales, pues -sostuvo- es una inversión de similar riesgo.

Revise aquí el paso a paso de estas operaciones en el blog De regreso a lo básico.

Comparaciones peligrosas
Lira además cuestionó a quienes sostienen que el alza de las viviendas no es preocupante porque los precios en otras capitales de la región son más altos.

“No puedes comparar en términos absolutos. Debes incluir en tu análisis el PBI y el ingreso de las familias de Santiago o Buenos Aires, que seguramente es más alto que el de los limeños”, explicó.

(Fuente: gestion.pe)