Si bien cuentan con un costo promedio por metro cuadrado más económico que en los distritos de Lima Top (-33%), los distritos de Lima Moderna (Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Lince ) muestran una mayor variación positiva en los últimos meses. Así lo demuestra el último informe de Índice M2, que revela que cinco de estos seis distritos se ubican entre los que mayor incremento de precio han registrado desde abril de 2017 a la fecha.
Así, Magdalena del Mar ocupa el primer lugar en precios de inmuebles por metro cuadrado en su categoría, con un valor de US$1.792. Le siguen Jesús María (US$1.748), Lince (US$1.735), Surquillo (US$1.688), Pueblo Libre (US$1.543), y por último San Miguel (US$1.488), distrito que, siendo el de menos valor entre los de Lima Moderna,
es también aquél que registra una variación positiva más pronunciada entre todos los distritos de Lima, con un 6% de incremento en los últimos nueve meses.
A su vez, el precio más alto de m2 por subdistritos en Lima Moderna se observa en la zona denominada Magdalena del Sur, que comprende las zonas de la avenida Pérez Araníbar, el límite con San Isidro y la costanera, y que ha alcanzado un precio de US$2.762. En el otro extremo, el subdistrito más económico de la categoría le corresponde a San Miguel Sur, correspondiente al límite con el distrito de La Perla, en el Callao, y el de las avenidas La Marina, Escardó y Libertad, que se registra en US$1.323.