Casa · 303m² · 4 dormitorios · 2 estacionamientos

venta S/ 3,300,000 · USD 980,000

JR Oviedo al 400, Magdalena, Lima

303 m² tot.
6 baños
2 estac.
4 dorm.
60 años

Venta Casa en Magdalena S/ 3,300,000

Casa en Venta en Magdalena del Mar|3 Pisos| Zonificación Rdb con Uso Comercial Compatible
Amplia propiedad de 302.57 m² de terreno y 582 m² construidos, distribuida en 3 pisos, ubicada en Jr. Oviedo , esquina con Ca. Juan M. Polar, en el corazón de Magdalena del Mar. A solo 2 cuadras de Av. Javier Prado, 2 cuadras de Av. Salaverry y 2 cuadras de la Pastelería San Antonio, en una de las zonas mejor conectadas y más consolidadas de Lima.

Lo que hace única a esta propiedad: cuenta con certificado municipal vigente de compatibilidad de uso, que permite instalar aquí un consultorio médico, estudio de abogados, oficina de arquitectura o ingeniería, guardería, galería de arte o tele-comercio, además de vivienda — sin trámites adicionales de zonificación. Ideal tanto para vivir y emprender en la misma dirección, como para inversionistas que buscan un activo flexible en zona de alta plusvalía.

Características:
- Área de terreno: 302.57 m²
- Área construida: 582 m²
- 3 pisos
- 10 ambientes principales
- 1 ambiente de gran formato
- 1 cocina + 1 kitchenette
- 6 baños
- Jardín
- 4 depósitos
- 2 cocheras lineales
- 1 espacio adicional al frente para visitas
- Casa habitable, lista para vivir

Parámetros urbanísticos certificados:
- Zonificación: RDB – Residencial de Densidad Baja
- Uso permitido: unifamiliar / multifamiliar
- Altura máxima edificable: 4 pisos (12 ml)
- Frente normativo: 10 ml
- Área libre mínima: 35%
- Retiro frontal: 3 ml
-1 estacionamiento por vivienda

Usos compatibles certificados por la Municipalidad de Magdalena del Mar:
- Vivienda unifamiliar o multifamiliar
- Consultorio médico, odontológico u oftalmológico
- Estudio de abogados / arquitectos / ingenieros
- Guardería o CEI
- Galería de arte / centro de información
- Tele-comercio y servicios técnicos

Potencial de desarrollo: el certificado urbanístico habilita hasta 4 pisos de altura, por lo que el terreno también admite proyectos multifamiliares o mixtos (vivienda + oficina/consultorio) — una gran alternativa de inversión a mediano plazo.

Precio: US$ 980,000 – Negociable

Jr. Oviedo , esq. Ca. Juan M. Polar — Magdalena del Mar

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