Terreno / Lote · 1709m²

venta S/ 6,200,000 · USD 1,750,000

Avenida 26 de Mayo 1187, Ate Vitarte, Lima

1709 m² tot.

Venta Terreno / Lote en Ate Vitarte S/ 6,200,000

¡Oportunidad Excepcional en Zona Industrial Ate Vitarte – Potencial Mixto Alto!
Venta Local Industrial / Terreno con Desarrollo Vertical – Av. 26 de Mayo 1087

Área total: 1,709 m²
Frente: 20 metros lineales (excelente para acceso vehicular pesado, maniobras, visibilidad y proyectos grandes)
Instalación eléctrica trifásica (ideal para operaciones industriales actuales: producción, almacenamiento o logística)
Zonificación vigente: RDM (Residencial de Densidad Media) – Área de Tratamiento Normativo I (ATN I) según Ordenanza Nº 1099-MML y modificatorias (Plano de Zonificación actualizado IMP/Muni Ate ).
Parámetros clave (certificado modelo RDM ATN I – Municipalidad de Ate):
Usos permitidos: Residencial (unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial) + complementarios (comercio pequeño y talleres hasta 35% del lote en primer piso).
Uso industrial/logístico: Compatible por preexistencia en zonas de transición Ate Vitarte (mantén tu operación actual).
Lote mínimo para Conjunto Residencial: 800 m² ¡Tu lote califica!
Altura máxima: Hasta 20 pisos para Conjunto Residencial (frente ≥6-20 ml y lote grande).
Multifamiliar: 3-5 pisos (hasta +1 piso extra frente a avenidas/parques ≥20 ml).
Área libre mínima: 30-50% (según tipo).
Estacionamientos: 1 por 1-2 viviendas (ajustable por proyecto).
Densidad neta: Hasta 2,250 hab/ha.

Ubicación estratégica:
5 minutos a Carretera Central
10 minutos a Av. Ramiro Prialé
Conectividad top para logística, transporte, manufactura y desarrollo residencial en Lima Este (zona en expansión constante).

Ideal para:

Empresas que buscan nave industrial lista para usar (producción, warehousing, flotas de transporte).
Inversionistas y desarrolladores inmobiliarios (proyecto mixto: planta baja industrial/comercial + pisos superiores residenciales/oficinas – ¡plusvalía enorme con hasta 20 pisos!).
Expansión vertical en una de las zonas más demandadas de Lima.

¡Esta es una oportunidad única con zonificación que abre puertas a desarrollo residencial alto mientras mantienes el uso industrial! No esperes – agenda visita y verifica parámetros oficiales con Certificado de Parámetros Urbanísticos (vigencia 36 meses).
Contacto directo: Brayan Alburqueque
Cel/WhatsApp:
Fotos, planos y más info disponible al instante.
#LocalIndustrialAte #InversionInmobiliaria #DesarrolloVertical #RDMATE #AteVitarte #BienesRaicesLima #OportunidadInversion

Leer descripción completa

¿Cómo evitar fraudes inmobiliarios?

Adquirir un inmueble en Ate Vitarte es una decisión trascendental, y para quienes buscan opciones en el mercado, la gran variedad de propiedades disponibles ofrece una oportunidad única para encontrar el lugar ideal. Con un inventario que abarca diversas opciones, desde casas espaciosas hasta departamentos con diseño contemporáneo , hay un lugar para cada quien en nuestro amplio catálogo.

Cada propiedad destaca por su potencial para convertirse en un hogar acogedor, ofreciendo más que un espacio físico: una promesa de nuevos comienzos y experiencias. En nuestra selección, de inmuebles en venta en Urbania, los interesados pueden personalizar su búsqueda con la gran variedad de filtros que tenemos para hallar la residencia perfecta que responda a sus preferencias personales y financieras.

En Lima, los compradores se beneficiarán de la posibilidad de elegir dentro de un espectro de propiedades que no solo satisfacen un amplio rango de necesidades sino que también prometen ser una inversión valiosa para el futuro en este caso puntual el precio es S/ 6,200,000. En Urbania nos comprometemos a facilitar el proceso de compra, asegurando que cada paso hacia la adquisición de su nuevo hogar sea tan gratificante como el destino final.

Urbania es un escaparate diverso que incluye una variedad de propiedades únicas que van más allá de las residencias convencionales. Con varias opciones en Lima, contamos con una amplia gama de terrenos, lotes, locales comerciales, oficinas, casas de campo, casas de playa, condominios y desarrollos tanto verticales como horizontales, además de garajes.

Cada tipo de propiedad está seleccionado para ofrecer oportunidades distintas y especializadas según los objetivos de nuestros clientes. Ya sea que busquen la libertad creativa de construir en un terreno virgen, la sofisticación de una oficina moderna, la tranquilidad de una casa de campo, la exclusividad de un local comercial estratégicamente ubicado o la comodidad de un garaje seguro, nuestra colección está diseñada para satisfacer una amplia gama de necesidades.

Los interesados en Ate Vitarte podrán encontrar la propiedad perfecta que se alinee con sus proyectos empresariales, planes de desarrollo personal o simplemente el deseo de un cambio de escenario. Nos comprometemos a ofrecer una búsqueda eficiente y adaptada, poniendo a disposición de nuestros clientes un abanico de posibilidades para hacer realidad sus visiones inmobiliarias.