Terreno / Lote · 712m²

venta S/ 9,576,000 · USD 2,800,000

Calle Schell 547, Miraflores, Lima

712 m² tot.

Venta Terreno / Lote en Miraflores S/ 9,576,000

Terreno en Venta – Alto Potencial Comercial y Residencial en Miraflores (Calle Schell)
Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo y valorización de Miraflores.
Ubicado en Calle Schell, eje clave con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para desarrollos de uso mixto.
***Contáctate con Angela Dolorier 9.3.9.1.1.9.7.2.0***

Ubicación: Calle Schell N° 547 – 553, Miraflores
Área de terreno: 712 m²
Linderos:
- Frente: 15.00 ml
- Fondo: 15.00 ml
- Lado izquierdo: 47.50 ml
- Lado derecho: 47.50 ml

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
- Zonificación: CM – Comercio Metropolitano
- Área de tratamiento: III
- Sector urbano: B

Compatibilidad de usos:
- Comercio metropolitano
- Compatible con uso residencial de densidad alta (RDA)

Área de lote normativo:
- Comercial: según proyecto
- Residencial: 350 m²

Frente mínimo:
- Comercial: según proyecto
- Residencial: 10 ml

Área libre:
- Comercial: No exigible
- Residencial: 40%

Altura de edificación:
- 1.5 (a + r) permite desarrollo en altura (parámetro clave para proyectos de mediana y alta densidad)

Condiciones viales:
- Alineamiento de fachada: 9.10 ml
- Retiro frontal: 3.00 ml (para ensanche vial)

Estacionamientos (referencial residencial):
- 1 por vivienda (según tipología)

POTENCIAL DE DESARROLLO

Este terreno permite desarrollar:
- Edificio multifamiliar de alta densidad
- Proyecto mixto (comercio en primer nivel + viviendas)
- Hotel boutique / renta corta (Airbnb)
- Centro empresarial o retail urbano

VALOR DIFERENCIAL
- Zonificación CM (Comercio Metropolitano) altamente demandada y escasa
- Parámetros flexibles para maximizar área vendible
- Ubicación en zona turística y comercial consolidada
- Ideal para proyectos con alta rotación y retorno
- Terreno con frente óptimo para diseño arquitectónico eficiente

Inversión segura en una de las zonas más rentables de Lima.
Terrenos con estas características y zonificación en Miraflores son cada vez más escasos.

Contáctame para información técnica completa, parámetros detallados y análisis de cabida.
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Cada propiedad destaca por su potencial para convertirse en un hogar acogedor, ofreciendo más que un espacio físico: una promesa de nuevos comienzos y experiencias. En nuestra selección, de inmuebles en venta en Urbania, los interesados pueden personalizar su búsqueda con la gran variedad de filtros que tenemos para hallar la residencia perfecta que responda a sus preferencias personales y financieras.

En Lima, los compradores se beneficiarán de la posibilidad de elegir dentro de un espectro de propiedades que no solo satisfacen un amplio rango de necesidades sino que también prometen ser una inversión valiosa para el futuro en este caso puntual el precio es S/ 9,576,000. En Urbania nos comprometemos a facilitar el proceso de compra, asegurando que cada paso hacia la adquisición de su nuevo hogar sea tan gratificante como el destino final.

Urbania es un escaparate diverso que incluye una variedad de propiedades únicas que van más allá de las residencias convencionales. Con varias opciones en Lima, contamos con una amplia gama de terrenos, lotes, locales comerciales, oficinas, casas de campo, casas de playa, condominios y desarrollos tanto verticales como horizontales, además de garajes.

Cada tipo de propiedad está seleccionado para ofrecer oportunidades distintas y especializadas según los objetivos de nuestros clientes. Ya sea que busquen la libertad creativa de construir en un terreno virgen, la sofisticación de una oficina moderna, la tranquilidad de una casa de campo, la exclusividad de un local comercial estratégicamente ubicado o la comodidad de un garaje seguro, nuestra colección está diseñada para satisfacer una amplia gama de necesidades.

Los interesados en Miraflores podrán encontrar la propiedad perfecta que se alinee con sus proyectos empresariales, planes de desarrollo personal o simplemente el deseo de un cambio de escenario. Nos comprometemos a ofrecer una búsqueda eficiente y adaptada, poniendo a disposición de nuestros clientes un abanico de posibilidades para hacer realidad sus visiones inmobiliarias.