Este documento permite verificar quién es el propietario del inmueble que desea adquirir.
Con frecuencia cuando alguien está interesado en comprar un departamento le recomiendan: “antes de firmar cualquier contrato verifica que la persona que te está vendiendo la propiedad sea la verdadera dueña del inmueble, de lo contrario vas a tener problemas”. Sin embargo, son pocos los que hacen caso a esta recomendación. La mayoría deja esta tarea a terceros y no se da cuenta que corre el riesgo de ser sorprendida. En los últimos años el número de estafas inmobiliarias se ha incrementado en todo el país y por eso es muy importante no solo tramitar la partida registral de la propiedad, sino también que lo haga una persona de nuestra absoluta confianza para tener la certeza de que el documento sea legal.
En este sentido, Edgar Pérez Eyzaguirre, gerente de Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), señala que este trámite puede hacer la diferencia entre ser timado y realizar una buena adquisición. “El interesado solo tiene que acercarse a nuestras oficinas con el número de la ficha registral que el vendedor le ha dado y en un máximo de 3 días útiles tiene el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) con la partida del predio”, refiere.
PAPELES EN REGLA
Tras explicar que si bien el CRI contiene información detallada de la propiedad e indica si pesa sobre esta algún tipo de gravamen o carga (hipoteca, embargo o anotaciones de demanda),es indispensable leer con detenimiento la partida ya que contiene la historia del predio. Lo ideal es revisar el documento con un abogado a fin de evitar malos entendidos. Sin embargo, también resulta fundamental que sepa cuáles son las partes de la partida para que pueda darse cuenta si hay algo extraño y no concrete la compra.
1. Antecedente dominial: Especifica el número de partida registral que independizó el predio.
2. Descripción del inmueble: Detalla la ubicación, porcentaje de zonas comunes, áreas techadas y linderos (frente, derecha, izquierda, por el fondo). En otras palabras, las características físicas de la propiedad.
3. Títulos de dominio: Señala quién es el propietario del inmueble. Puede ser una o más personas.
4. Gravámenes y cargas: Se anotan las hipotecas, embargos, anotaciones de demanda o usufructo que pueda pasar sobre el inmueble, así como los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener.
5. Registro personal: Especifica alguna limitación que pueda tener el propietario .
Más información
Teléfono: 311-2360
buenas tardes quisiera por favor me orientaran que debo de hacer una ves que un predio en esta caso un departamento elija yo para comprar, cual seria el siguiente paso , agradesco por su respuesta muchas gracias saludos
Estimada Cliente, debe tener en cuenta que la información que obtiene de Registros Públicos es parte de un proceso. Con el CRI, Ud. sabe si la persona con la que negocia la compra del inmueble tiene poder para vender el inmueble y evite ser timado. Asimismo, sabrá qué condiciones tiene sobre el inmueble o no; pues cuando adquiere un inmueble lo adquiere con todas las deudas/hipotecas, si las tuviera.
Éste, junto a otros documentos, como su nivel de ingreso, le permitirán una evaluación crediticia y asignarle una tasa de interés, si es que realiza la transacción de compra a través del banco, como sucede normalmente
Lo que sigue posterior a ello, ya sabiendo si la persona que vende tiene derecho sobre el inmueble, y el mismo está “saneado” o acorde a sus especificaciones, es la firma del contrato de compra-venta, frente a un notario y el debido registro de la compradentro en los Registros Públicos (SUNARP).
buenos dias, tengo un inmueble en un tercer piso y me corresponde un area de servicio ubicada en la azotea (5to piso) de 28 m4, ambos regitradas en la sunarp con UNA SOLA PARTIDA REGISTRAL quiero independizar para que cada una tenga su propia partida y desde luego poder vender a futuro, digame si es posible hacer este tramite y adonde tengo que acudir primero a reistros publicos o a la municipalidad.
Quiero saber si es lo mismo la ficha con la partida registral, gracias
POR FAVOR QUISIERA QUE ME ORIENTEN SOBRE UN MENSAJE QUE ME HA LLEGADO A MI CORREO DE ALERTA REGISTRAL DICE: PARTIDA REGISTRAL N0 52125420 ESTA SIENDO OBJETO DE CALIFICACION POR EL TITULO N0 2012-00172387 ESTADO- “CALIFICACION” POR FAVOR ORIENTENME .
GRACIAS
Hola amigos estoy a punto defirmar una compra de departamento, nos han dado la copia literal y aparentemente todo está ok, sin embargo no desean hacer el tramite del cri porque dicen que todo se resume en la ultima hoja .Puedo hacer una compra sin el CRI?, con la copia literal es suficiente? me expongo a comprar sin CRI?
Buenas tardes ustedes me pueden ayudar,pues tengo un numero de partida reistral,de un predio en el cual mi madre me otorgo 300mts2 y lo firmamos ante el notario y el palacio de justicia pero lamentablemente ya mi madre fallecio intestada y ami me dicen que ese documento no tiene valides. el numero de la partida es 1275132,hay alguna pagina en iteret donde pueda averiguar a nombre de quien quedaron esos terrenos. GRACIAS POR LA ATENCION.
quisiera por favor que me ayuden, hay un programa que se llama” los sin techo” en el que estoy inscrito. tiene un numero de ficha registral,pero como se si es valido esa organizacion, nos dicen que nos beneficiaremos con terrenos.gracias
Buenas Noches desearia por favor que me orienten como se puede saber si el numero de Partida Electronica realmente pertenece al lote, terreno o casa que uno desea comprar, te agradesco de antemano.
buenas noches la minuta hecha por un abogado con firma y huella digital de los vendedores y compradores es legalmente valida y si no se tendria ningun inconveniente despues, si es que por ejemplo quisieran volver a quitar la propiedad.
Tengo la minuta de compra-venta de la persona que me va a vender un terreno en cañete, pero en la minuta no figura la partida electronica, solo la ubicacion del tomo y el folio de la inscripcion en sunarp de cañete, puedo obtener el cri en la oficina de Lima, o tendria que viajar a cañete?
Dios le bendiga, buenas noches para alquilar un dpto me han pedido que presente un garante que tenga FICHA REGISTRAL DE LA PROPIEDAD con la que garantiza, inscrita en los REGISTROS PUBLICOS.
Consulta:
Mi padre tiene un terreno con un area de 271.420 metros cuadrados, el tema es no se como leer los datos:
Dice en el titulo:
Frente: 10,88, 9.12 ml con Jr XX
Derecha: 9,34, 1.36, 2.77, 4.6, 1.31,1.71 ml con lote 28
Izquierda: 12.87 ml con Av. YY
Fondo: 6,4.79,5.11 con lote 30
Consulta como se dibuja las varias medidas que cada lado.
Gracias anticipadas.
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, cerca de mi departamento hay una casa que esta abandonada, en este caso que debo hacer si me interesa comprarla, debo sacar el CRI de esa casa solo con la dirección de esta o que es lo que debo pedir en registros públicos, pues hace mucho tiempo atrás esa casa funcionaba como oficinas de una empresa y yo llegue a entrar y se como es por dentro y es por eso que me interesa poder comprar, no se cual habrá sido el motivo por el cual ahora este vacía y sin nadie que entre o salga o que le de mantenimiento, por favor si me orientan en este caso que pasos debo seguir se lo agradeceré muchísimo.
Buenas tardes. es factible que estafen a un abogado.
mi abogado se encargo de comprarme un terreno y luego
de hacer la minuta de venta a mi nombre y voy a tomar poder
del terreno aparece otro supuesto dueño pido explicacion a mi
abogado y me dice que lo estafaron. en ese momento era ingnorante
en el tema. luego voy a registros publicos y me doy con la sorpresa
que este terreno no esta registrado en registros publicos.
que accion debo tomar. hacer cargo que mi abogado me hage una
reparacion por el daño o denunciarlo seria mejor……
Hola amigos estoy a punto defirmar una compra de departamento, nos han dado la copia literal y aparentemente todo está ok, sin embargo no desean hacer el tramite del cri porque dicen que todo se resume en la ultima hoja .Puedo hacer una compra sin el CRI?, con la copia literal es suficiente? me expongo a comprar sin CRI?
el personal que te orienta q trabaja dentro de la sunarp me indico q con la copia literal de partida sale toda la informacion la informacion de la propiedad que quiero comprar sale el antecedente dominial sale descripcion del inmueble sale el titulo de donimio y sale gravanes y cargas….la señorita me dijo tiene toda esa informacion y tambien salen las cargas si esta okey no es necesario pagar 60 soles para sacae el cri q tiene la misma informacion si hubieran gravamenes o cargas saldria en la copia literal como en el cri? es cierto esto me pueden aconsejar muchas gracias porfavor me urge la respeuesta
Gracias por adelantado.
quisiera orientacion acerca de el alquiler por la modalidad de ANTICRESIS
que pasos debo seguir para realizar este tramite para no hacerlo mal
ATT.
MAFS
bueno quisiera saber tiempo hice el tramite para sacara el cri para saber de quien es la casa me gustaria si alguien puede bloquear ese tramite
Por favor quiero comprar un terreno pero quiero saber si tiene algún hipoteca o algún problema, quisiera saber si sacando una copia literal es suficiente, gracias
buenos dias.. mi consulta es la siguiente.. estoy pagando un terreno en un condominio.. me dieron la minuta y las letras q debo pagaar… como yo podre saber si el terreno q me compre esta registrado, ya q me dijieron q me ivan a dar el titulo recien cuando termine de pagar.
el condominio vende departamentos y terrenos.
Hola chicos, les recomendaría que esperen un poco más y soliciten un CRI pues aqui la información es más completa y detallada que en una copia literal por algo Registros Públicos demora 4 días hábiles en expedirla, asimismo, soliciten a su vendedor un bloqueo registral hasta la firma de la compra venta en escritura pública para evitar que pueda realizar dos ventas y cualquiera de uds pueda verse perjudicado, en estos temas hay que ser muy receloso con la documentación adquirida, ustedes mismos solicitenla en Registros Publicos, su vendedor tiene la obligación de darle la información necesaria como Número de Partida Registral y/o número de Ficha del predio, ellos según ley están obligados a entregar saneado el bien al momento de su transferencia, no se dejen engañar y por cierto nunca confien en propietarios que les vendan una parte de una casa si esta no está previamente independizada, ojo que quien figura como propietario en el Autovaluo del Predio no necesariamente es el propietario del predio sino para efectos tributarios el principal obligado.
Saludos.
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