Repleto de tradiciones arraigadas en miles de años de historia y de costumbres legadas por los europeos, las culturas del Perú lo convierten en uno de los países más socialmente diversos de toda Latinoamérica, ya que la influencia de esta rica mezcla cultural se extiende en la vida cotidiana, afectando desde cómo sus ciudadanos interactúan con su entorno hasta cómo toman sus decisiones.
El sector inmobiliario no es ajeno a este dominio cultural, pues las arraigadas costumbres y tradiciones peruanas tienen un valor significativo en las elecciones de vivienda, la adquisición de terrenos e, incluso, en la estructura del mercado.
A lo largo de este texto exploraremos el impacto de la cultura en el mercado inmobiliario peruano para mostrarte cómo afecta su dinámica y por qué desempeña un papel tan importante en la configuración del mismo.
Impacto de las tradiciones en la elección de vivienda
Las tradiciones y culturas del Perú están fuertemente influenciadas por dos vertientes.
La primera, desde luego, corresponde a las comunidades originarias que han hecho vida en el país, incluso antes de que este se considerara como tal. De acuerdo con el Ministerio de Cultura, actualmente se tiene información de 55 pueblos de este tipo y el origen de la mayoría de estos data de varios siglos atrás.
La segunda corresponde a los españoles, quienes, con su llegada al territorio peruano en 1532, trajeron consigo lo que parece un sinfín de costumbres y tradiciones europeas, que influenciaron desde la religión y gastronomía hasta la arquitectura.
La unificación de estas dos costumbres se ha abierto paso a lo largo de la historia y ha tomado lugar como la cultura peruana que hoy en día conocemos.
Esta, por supuesto, ha logrado influenciar la forma en la que los peruanos eligen sus viviendas. Algunos de los aspectos en los que ha tenido un mayor impacto son:
1. Arquitectura
Si bien la arquitectura de una vivienda puede depender ampliamente de la posición económica de su propietario, las enseñanzas y costumbres de los indígenas y europeos se manifiestan en más de un sentido.
Por ejemplo, en el país podemos encontrar desde casas hechas de adobe o madera en serranías y selvas hasta viviendas de estilo colonial en los centros de las ciudades.
2. Ubicación
EL INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática) estima que en el 2021 la Costa contaba con el 58,8% de los habitantes peruanos, mientras que la Sierra lo hacía con el 27,0% y la Selva con el 14,2%.
Con ello es posible evidenciar que la mayoría de los peruanos se ubican en áreas urbanas con mucho movimiento y en las que pueden disfrutar del mar, como en las playas de la costa norte, en las playas del sur de Lima, entre otras.
No obstante, también existe un segmento significativo que mantiene arraigadas sus tradiciones originarias y opta por prevalecer en zonas más rurales.
3. Estilo de vida
Los peruanos se caracterizan por ser personas familiares, cálidas y sociables, con una cultura alegre y carismática que se evidencia en todos los rincones del país.
Por esa razón, la mayoría del tiempo, y sobre todo en generaciones no tan jóvenes, estos priorizan hogares de gran tamaño en las que puedan compartir con familiares y amigos, demostrando así la hospitalidad y el espíritu acogedor que los caracteriza.
Significado cultural de la propiedad
En muchas culturas indígenas, la tierra y la propiedad están estrechamente ligadas a la identidad y la historia ancestral, ya que la propiedad de la tierra no solo proporciona seguridad económica, sino que también se trata de un legado para próximas generaciones.
Por otro lado, en las ciudades o sectores urbanizados, la propiedad se asocia más con el progreso y el éxito personal. De hecho, adquirir una casa o un apartamento propio se considera un logro tan importante que se celebra como tal.
Es decir, que aunque el significado cultural de la propiedad puede variar de acuerdo a las costumbres de cada familia o entorno social, esta no solo representa un valor económico, sino que también es un símbolo de identidad, pertenencia y éxito social.
Influencia de las celebraciones y festividades
El impacto de la cultura no se limita a la elección de una vivienda o a la percepción de la propiedad, sino que también desempeña un papel crucial en la compra y venta de inmuebles con fines comerciales. En este contexto, las festividades y celebraciones influyen de manera inimaginable y es que, en el Perú, se celebran 6882 eventos de este tipo.
A continuación, te mostramos algunas de las celebraciones más importantes del país y te ayudamos a comprender cómo estas afectan las decisiones de inversores inmobiliarios:
1. Inti Raymi
También conocido como La Fiesta del Sol, el Inti Raymi se celebra cada 24 de junio en Cusco. Esta festividad está dedicada al dios del sol y no solo fue la celebración más importante del imperio Inca, sino que además, el 2 de marzo del 2001 fue declarada patrimonio cultural de la nación.
El impacto de esta fiesta es tal que atrae a miles de turistas de todo el mundo, quienes, junto con los locales, se aventuran a recorrer las calles de Cusco.
Por supuesto, la gran cantidad de turistas influye considerablemente en la demanda de alojamiento temporal, logrando que los hospedajes en Cusco o cercanos a la zona sean especialmente rentables durante esas fechas. Debido a ello, muchos inversionistas optan por adquirir propiedades en la ciudad que puedan funcionar como alquileres vacacionales o casas de huéspedes.
2. Procesión de Barranco
Dentro de la cultura y tradiciones de Barranco, una de las más importantes es la procesión del Señor de los Milagros de Barranco. Esta se realiza una vez al año y atrae a una gran cantidad de habitantes de zonas aledañas. Debido a que estas procesiones se realizan durante varios días, el alojamiento de la zona es altamente demandado en esa época.
Esto hace que los propietarios de apartamentos, casas o alojamientos turísticos en Barranco puedan beneficiarse significativamente del alquiler de sus propiedades durante la celebración. En este sentido, nuestro informe mensual Urbania Index Lima señala a Barranco como el distrito con el alquiler más caro de Lima, es decir que ¡puede generar grandes beneficios!
3. Fiestas Patrias
El 28 y 29 de julio de todos los años, los peruanos celebran su independencia con desfiles, eventos culturales, conciertos y festividades en todo el país. En Lima, por ejemplo, se realiza la Gran parada y el Desfile Militar: eventos en los que los organismos de seguridad del país hacen actos protocolares.
Arquitectura inspirada en la tradición cultural
Sabemos que las culturas del Perú influyen en las preferencias arquitectónicas de los peruanos, pero ¡no termina ahí! Y es que gran parte de la arquitectura del país, está fuertemente influenciada por corrientes indígenas, incas, europeas y, en menor medida, africanas.
En ciudades como Arequipa o Trujillo, la arquitectura colonial española es evidente y algunas edificaciones mantienen este estilo prácticamente puro. Por el contrario, zonas como Cusco o Puno se inclinan mucho más a la arquitectura propia de los pueblos originarios.
Por supuesto, esto no se limita a edificios residenciales, pues el Perú ha sido un país especialmente distintivo en términos arquitectónicos, conservando una gran cantidad de ruinas y manteniendo estructuras representativas en perfecto estado. Algunas de las más destacables son:
- Catedral de Lima;
- Cementerio Presbítero Matías Maestro;
- Santuario de Pachacamac;
- Palacio Torre Tagle;
- Machu Picchu;
- Casa de las 13 monedas.
Cambios generacionales y adaptación del mercado
Sin importar qué tan arraigada sea una cultura, los cambios son inevitables, volviéndose mucho más perceptibles cuando hablamos de generaciones.
A continuación, te mostramos cómo varían las preferencias de las diferentes generaciones más activas en el mercado y qué aspectos priorizan más en sus búsquedas.
1. Baby boomers
A pesar de que en la actualidad los baby boomers son menos activos en el mercado, en su momento fueron los protagonistas del mismo.
Al día de hoy la influencia de esta generación en el sector suele deberse a su necesidad de adquirir una segunda propiedad en la que puedan desconectarse en vacaciones —si su posición económica lo permite— o, en su defecto, una más grande que la actual.
Debido a que en su mayoría comparten su hogar con varias generaciones posteriores a la suya, estos buscan viviendas espaciosas con varias con habitaciones y prestan poca atención a la decoración de las mismas. Casi siempre su prioridad será un lugar espacioso, en buen estado y con una estructura sólida y duradera.
A diferencia de las otras dos —que veremos más adelante— prefieren zonas tranquilas, seguras y alejadas de los cascos centrales. De hecho, si tienen la oportunidad y están en la capital, probablemente su búsqueda se oriente a los barrios más exclusivos de Lima.
2. Generación X
Esta generación, protagonizada por los adultos de entre 40 y 55 años aproximadamente, es una de las generaciones más influyentes del mercado inmobiliario. Si bien pueden tener como objetivo la compra de su primera vivienda, en muchas ocasiones, sus búsquedas se inclinarán hacia la adquisición de una propiedad más cómoda que la actual.
Una gran parte de esta generación ya es responsable de familias enteras, por lo que en sus intereses de vivienda prevalecen los espacios grandes y confortables en los que puedan posicionar muebles de gran tamaño para compartir con todos los miembros de la familia. Por la misma razón, darán más prioridad a la amplitud de comedores y salas y menos a la de las habitaciones.
Aunque pueden preferir zonas centrales, también pueden optar por localidades ligeramente apartadas si eso les ofrece mayor privacidad y comodidad. En todo caso, lo más importante será que la ubicación sea cercana a su trabajo, a centros educativos y a hospitales. Si están en Lima, por ejemplo, agradecerán tener algunas zonas cerca de Lima para relajarse en familia.
3. Millennials
Los millennials, también conocidos como la generación Y, son los más jóvenes del mercado inmobiliario, y la mayoría están en la búsqueda de su primer hogar. Estos dan prioridad a ambientes no tan grandes, que sean lo suficientemente cómodos para una o dos personas, pero que no requieran de una inversión monetaria exorbitante. Si están en una zona ideal para un rooftop, ¡mucho mejor!
Estos espacios no tan amplios les ofrecen múltiples ventajas que se adaptan a su estilo de su vida. Algunas de ellas son:
- Requieren de menos tiempo para culminar las tareas del hogar.
- No necesitan demasiados muebles o decoraciones para lucir estáticamente atractivos. La mayoría del tiempo bastará con una decoración minimalista y con un estilo determinado, como la decoración oriental, moderna, colonial, entre otros.
- Permiten dedicar más tiempo al trabajo y recreación y menos a la limpieza del espacio.
- Suelen tener bajos costos de mantenimiento y consumir menos servicios. Por lo general, la factura de electricidad y agua será más económica en este tipo de lugares.
En cuanto a localización, los jóvenes prefieren los espacios urbanos, centralizados y de fácil acceso, y muestran rechazo por aquellos muy apartados de las ciudades. Con ubicaciones estratégicas, pueden trabajar y acceder a entretenimiento sin invertir demasiado tiempo en movilización o transporte.
Otro aspecto importante a destacar de esta generación es su imponente necesidad de socialización. Por lo que, la mayoría del tiempo preferirán aquellos espacios con zonas comunes en los que puedan compartir con sus vecinos o integrarse con personas nuevas. De hecho, la gran vida nocturna de Lima convierten a esta ciudad en un lugar muy interesante para ellos.
Culturas del Perú: un elemento decisivo en el mercado inmobiliario
En resumen, las culturas del Perú han sido y siguen siendo uno de los elementos más importantes en la estructura de mercado. Estas han impactado en una gran variedad de aspectos relacionados con la vivienda y demás inmuebles. Afectan, por ejemplo, las zonas que preferimos, el tamaño del lugar que buscamos y a qué ambientes damos mayor importancia.
Así, al conocer y valorar las tradiciones, costumbres locales y patrimonios culturales del país, los profesionales del sector pueden personalizar sus estrategias y ofrecer propiedades que se ajusten a las preferencias y necesidades de cada uno de sus clientes. Todo esto sin dejar de lado la identidad cultural de los mismos.
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Por Urbania
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