Con el pronto funcionamiento de la ley de leasing inmobiliario, quienes estén, actualmente, alquilando una vivienda podrán reducir este pago hasta la mitad. Entérate cómo.
Según el presidente del grupo financiero Diviso, Luis Baba Nakao, las personas que estén en un alquiler, podrán trasladarse rápidamente al sistema de leasing inmobiliario.
Estimó que la reducción de los alquileres podría llegar a 40% o 50% dependiendo de los inmuebles.
El impacto del leasing será muy rápido, pues existen 12,000 viviendas que no han podido ser vendidas y las inmobiliarias buscarán colocarlas bajo este sistema.
Caso hipotético
Una simulación de Diviso, considera, por ejemplo, que la cuota mensual del leasing para una vivienda que cuesta S/. 120,000 será de S/.880, es decir un 51% menor que el alquiler que hoy se paga por un inmueble con esa cotización (US$ 600 o S/. 1,800).
”Hoy, una persona, por una sola habitación, paga entre S/.500 y S/.600 al mes. Si arrendara un departamento pequeño de dos habitaciones, el alquiler que pagará con el nuevo sistema de leasing probablemente será la mitad de lo que paga actualmente’’, dijo Baba Nakao.
La nueva ley, que está por publicarse en este mes, contempla el leasing inmobiliario y el alquiler con opción a compra. Ambos esquemas no exigirán cuota inicial a las familias que arrienden las viviendas porque los inmuebles que se ofrezcan bajo estos sistemas tienen acceso al programa Mivivienda, cuyas mensualidades estarán subsidiadas con el bono del buen pagador, explicó el presidente de Diviso.
Otra de las razones por las que bajaran los costos de alquiler es porque el leasing inmobiliario le da al sistema financiero mayor seguridad, pues si el usuario no paga, la entidad bancaria recuperará el inmueble inmediatamente.
”En los reglamentos de la norma se indicará que el inquilino que no paga será desalojado rápidamente de la vivienda, y esta se podrá recolocar fácilmente a otras personas’’, según el ejecutivo.
Stock de viviendas
Baba Nakao sostuvo que el impacto del nuevo esquema será muy rápido, pues existe un stock de 12,000 viviendas que no han podido ser vendidas, y que las inmobiliarias buscarán colocar el leasing.
”Las primeras 10,000 viviendas se colocarán seis meses después de que entre en vigencia el reglamento del leasing inmobiliario. Y en 12 meses se venderán unas 30,000 viviendas bajo este sistema’’, afirmó.
fuente: Gestión/ fotos: Peru21.pe
Buenas noches, pregunto, si una persona que vive de alquilar sus habitaciones y/o mini-departamentos y percibe ingresos regularmente aceptables de sus inquilinos, podría mermar sus ganancias con la nueva ley del leasing inmobiliario? es decir, sería desfavorable y abusivo para este segmento de ciudadanos? solo beneficiaría en el fondo a las constructoras y las entidades financieras más no a este segmento de ciudadanos que con mucho esfuerzo invirtieron en construir sus viviendas y remodelarlas para alquileres? Gracias.
Este sistema va ser bueno para todos,asi los que alquilan pagaran para algo suyo.
Hola buen dia, actualmente soy inquilino ya como 5 años,,, y me encantaria tener una vivienda cerca a mi trabajo, vivo en el callao y trabajo en la Marina de guerra del peru,,, no tengo como pagar una inicial ya que si esta ley lo publican estaria muy contento en ser una de las personas benefiaciadas,,,, saludos!!1
No es tan así como lo dice el Sr.Baba Nakao,los alquileres siguen una regla, mas o menos un % del valor del inmueble y hoy en día es muy difícil conseguir más de 5%al año en zonas residenciales con mayor poder adquisitivo,si el inmueble vale S/120,000,que sería uno muy modesto,el pago por un préstamo a 12 años que correspondería seria de S/.1298 ($408) al mes y a 20 años S/1000 ($315) si el pago de alquiler fuera de $500 o S/1,590 como dice el Sr.Baba,el comprador podría conseguir departamentos más grandes o irse a zonas más residenciales.No creo que debamos ilusionar a la gente con las medidas que vienen ya que por ejemplo en Miraflores un departamento de 100M2 de $200,000 a 25 años al 8% p.a.(menos tasa ,difícil conseguir), pagaria mensualmente $1543 o S/.4906 y debería ganar para calificar a un crédito así casi S/.15,000 ¿difícil no?
Estimados señores quisiera una información más detallada para un de´partamento con 2 dormitorios.
Hola yo actualmente pago 2000 soles de renta por un departamento . Y quiero comprar un departamento por Miraflores aplica para todas las zonas este sistema. Gracias
Sr. Naba en que parte encontrare un Dpto a s/. 120,000 ( $38,095), creo que su ejemplo sale de la realidad de la oferta inmobiliaria, también comenta que un inmueble de este tipo tiene un alquiler de S/. 1800 es increíble sus comentarios, le doy cifras exactas de la realidad y al segmento que va dirigido el proyecto, en SJL los alquileres de Dptos oscilan entre s/. 700 y s/. 900 aprox, y los cuartos estan entre s/. 250 y s/. 300, para estos temas creo que deberíamos dar cifras reales y no teóricas, mas responsabilidad en lo que comentan e informar lo correcto.
No se de donde sacan que un departamento cuesta 120mil soles y que el alquiler de este pueda estar mas de 1600 soles. Porfavor no traten de enganiar a la poblacion. Solamente en las.periferias de Lima se puede encontrar un departamento de 120mil soles y el alquiler de este, puede estar entre 500 y 700 soles por mes. Y una habitacion de 500 o 600 soles se puede encontrar solo en san isidro, miraflores o san borja donde la venta de los departamentos estan por encima de los 2500dolares por metro cuadrado. No es facil ni caro investigar estos datos…solo es cuestion de querer hacerlo
Les agradecería nos informen sobre el leasing inmobiliario como se aplica para todos aquellos que estamos arrendando una casa, tenemos un contrato vigente hasta abril del año 2016 y queremos comprar la casa que estamos arrendando.
Julia Gutierrez.
Se habla de un leasing Inmoboliario, es decir que el costo de los alquileres se reducirá en un 50% aproximadamente, pero y el alquiler venta que tanto se hablaba? donde quedó? en el artículo anterior se dice que despues de 02 años de cumplimiento de alquiler, se da un certificado de buen pagador y después? Porque se entusiasmo a mucha gente que se podría adquirir un Departamento, pagando un monto tipo alquiler hasta que termine de pagar el costo del Departamento en que vive. O es un engaña muchachos?
Es muy bueno que den oportunidades a jovenes para que pueden lograr su objectivo de tener su propia vivienda.Muy bueno el proyecto.
Me parece excelente esta opcion ya que yo pago alquiler 350 dolares x 3 dirmitorios seria genial poder pagar algo menos y lo mejor que en un tiempo podria ser propio yeeeee
ES UNA BUENA OPORTUNIDAD PARA TODOS Q PAGAMOS ALQUILER DURANTE AÑOS COMO YO.
ESTOY ESPERANDO QUE SE APRUEBE, PARA PODER ACCEDER, YA QUE TENGO 10 AÑOS PAGANDO ALQUILER. Y NO HE PODIDO ACCEDER A UNO HASTA LA FECHA.
MUY BUENA INICIATIVA.