En la modalidad de alquiler-venta, el inquilino (arrendatario) debe pagar una mensualidad por un tiempo pactado, luego de eso puede migrar a una hipoteca que le permita adquirir la vivienda, pero ¿cuánto es ese tiempo?
Según el gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, las personas que utilicen el mecanismo de alquiler-venta deberán rentar el inmueble por lo menos dos años antes de poder acceder a un crédito hipotecario. Este sería el tiempo mínimo necesario, según la experiencia internacional, para demostrar capacidad de pago a las entidades financieras.
“Un plazo de dos años a tres años sería muy razonable, que debería abarcar al 99% de los casos. Más de tres años no creo que sea necesario, salvo que tengas un bache y tengas que pedir un nuevo contrato para volver a construir tu línea de pago”, indicó.
…Tanto en el alquiler-venta como en el leasing inmobiliario se requerirá del pago de una prima por estreno, en caso el inmueble sea nuevo.
Sin embargo, Freiberg remarcó que el tiempo exacto de alquiler para calificar a un crédito será establecido por las propias entidades financieras.
El alquiler-venta está pensado para las personas que no pueden acceder directamente a un crédito hipotecario, por lo que el periodo de alquiler le servirá para generar un récord de buen pago.
Prima por estreno
Cabe recordar que Freiberg también informó que tanto en el alquiler-venta como en el leasing inmobiliario se requerirá del pago de una Prima por estreno, en caso el inmueble sea nuevo. La prima podría alcanzar el 5% del valor del inmueble.
Fuente: gestion.pe
Mi pregunta quienes estan autorizados o quienes podrian entrar el el alquiler venta y donde son los lugares para poder ver el departamato o casa
La Ley no indica en que momento pacto el precio de venta alquilando, en el año cero el bien digamos vale US$60,000, y pasan dos años de alquiler y el bien o las propiedades de la zona se han revalorizado a US$75,000. El propietario ni loco lo va a vender al precio de hace dos años, lo querra vender al precio de mercado, eso no entiende la Ley.
Otro es que para que el banco le de el credito solo por haber demostrado que ha pagado puntualmente cada mes, es que la cuota mensual que el banco le daria por su credito debera ser casi igual al costo del alquiler mensual que pago. Bajo ese concepto lo que el banco le prestaria seria una cantidad pequeña, por ende su cuota inicial deberia ser grande. Por tanto, este sistema de alquiler- venta la veo mal diseñada.
Sin embargo, le veo mas viabilidad al leasing inmobiliario, aunque falta pulir muchas cosas…..
El pago mensual durante el tiempo pactado en Alquiler -Venta , antes de poder acceder a un crédito hipotecario, este dinero se descuenta del valor inicial del inmueble? O al solicitar el crédito hipotecario después de los 2 años de alquiler lo cotizan a precio inicial sin pago alguno. Alguien me puede sacar esta duda. Gracias
Estoy de acuerdo con lo expresado por el Sr.Jorge . Peckerman, claro que está mal diseñada esta
Ley ,¿ De donde se ha de agenciar uno que quiere este sistema de alquiler-venta si la cuota inicial es demasiado elevada? Eso no mas le quita la ILUSION DE LA VIVENDA PROPIA frente a la política que los Bancos manejados por los grupos Mediáticos imponen , “En que pais vivmos?
¿Que sucede con quienes ya venimos alquilando un inmueble por un período de tiempo mas largo que los 2 años indicados y tenemos un record impecable de pagos? ¿Nos sirven estos contratos pasados para demostrar que somos buenos pagadores en el caso de un leasing o similar?