Vecinos

¿Tienes malos vecinos?

De acuerdo a la ley que regula el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Común -sobre la cual se regulan las edificaciones y condominios existentes actualmente-, se establece la existencia de un reglamento interno en el que los propietarios cuentan con derechos y obligaciones, entre estos se encuentra la obligación de la cuota de mantenimiento, cuya finalidad de solventar los gastos de mantenimiento de las áreas comunes (limpieza, vigilancia, luz de la fachada, hall y pasadizos interiores, ascensor, etc.).
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6 consejos para mejorar la convivencia con tus vecinos

Muchas veces, tus vecinos se pueden convertir en aliados para evitar robos. Por esto, la inmobiliaria Centenario brinda 6 consejos que te ayudarán a mejorar tu convivencia con ellos. (más…)

¿Cómo resolver el grave problema de los vecinos morosos?

ÁLVARO GASTAÑADUI

A Juan Carlos, la alegría por la compra de su departamento le duró 20 días. Los suficientes para saber que reunir el dinero para pagar la luz, el agua y al único vigilante que iba por las noches tomaba dos días y encarnizadas discusiones con los vecinos renuentes a pagar su cuota de mantenimiento.

Dos meses después, su vida se había convertido en un vía crucis. Su edificio de seis pisos arrastraba deudas de luz, que debían fraccionar con frecuencia para evitar el corte del servicio. La limpieza de las áreas comunes se había suspendido porque ya no alcanzaba para pagar a la señora que iba de lunes a viernes. El edificio necesitaba con urgencia dos buenas manos de pintura, las cisternas y el tanque llevaban más de dos años sin mantenimiento y la bomba debía prenderse y apagarse manualmente, porque el sistema automático se había malogrado.

Un año después, Juan Carlos decidió vender su departamento. Según el abogado Martín Mejorada, del estudio Rodrigo, Elías & Medrano, los problemas en el pago de las cuotas de mantenimiento, así como de convivencia entre vecinos, son frecuentes en los edificios y propiedades con áreas comunes. Incluso, asegura que el 90% de los conflictos en los edificios es por falta de pago o de reconocimiento del monto pendiente de pago por los vecinos.

Asimismo, sostiene que esos problemas, acentuados por la convivencia diaria y el uso de las áreas comunes –ascensor, pasadizos, escaleras, piscina, etc.– ha devenido en relaciones vecinales muy conflictivas.

LENTO APRENDIZAJE
Para la gerenta de la desarrolladora inmobiliaria Progestión, Giovanna Arellano, esa conflictividad entre los vecinos ha disminuido en los últimos años. “Antes ocurría en el 50% de los edificios o conjuntos habitacionales, pero ahora es mucho menor”, asegura.

Una razón de ello es porque […]

Clase A quiere el nombre del arquitecto y vecinos para decidir la compra de la casa clase

STEPHANÍA PALOMINO MELGAR
stephania.palomino@diariogestion.com.pe

¿Cuán importante puede ser preguntar por quiénes serán tus vecinos, antes de finalizar la compra? Según Abel Chumacero, gerente de negocios de Creativa Inmobiliaria, para las personas que quieren adquirir un departamento del segmento A esta pregunta es de suma importancia para una rápida decisión de compra, y más aún es saber quién fue el arquitecto que construyó el inmueble.
En el caso del segmento B y C, el primero tiene un gusto por el diseño y la distribución del espacio, mientras que el último- mayoritariamente tiene familia y opta por departamento de 60m2- busca inmuebles donde el sistema constructivo y el precios sean los primeros objetivos.
“Tres años atrás, un consumidor se preocupaba de que la empresa sea correcta, que el terreno esté sin cargos, pero ahora el tema ha variado. Así como el sector se va especializando, también el consumidor se ha vuelto más exquisito en sus preferencias”, sostiene Chumacero.
EL especialista precisa que esta demanda del consumidor de clase A responde a las necesidades de proyectar su imagen. “Un departamento de más de dos millones de soles no es para una persona que no tiene dónde vivir, sino que es para una persona que busca una experiencia, que quiere decir que alguien importante hizo su edificio”.

El gusto sale caro
Este gusto también genera un incremento en el costo. Chumacero estima que se podrían generar ajustes entre 8 y 9% del valor total del inmueble. También, precisa, que el precio se encarece, porque el valor del metro cuadrado que cobrar un arquitecto reconocido es mayor.
“Un arquitecto puede cobrarte entre US$ 10 y US$ 15 el metro cuadrado por diseño, mientras que uno reconocido puede alcanzar los US$ 25 solo por la arquitectura, sin contar otros elementos. […]

Sepa qué hacer si sus vecinos son problemáticos

Vivir en un multifamiliar puede ser una pesadilla si los residentes no respetan el reglamento interno. Si le ocasionan algún daño, puede solicitar una indeminización.

Desde que se mudó a su nuevo departamento se acabó la paz en su vida: su vecino organiza reuniones todos los fines de semana hasta altas horas de la madrugada y de lunes a viernes se despierta a las 5 de la mañana escuchando música a todo volumen. Si se siente identificado con esta situación, le explicamos qué hacer.

La especialista María Eugenia Yábar, del Estudio Olaechea, manifiesta que lo ideal es conversar con la persona que está infringiendo las normas de convivencia y explicarle el malestar que está ocasionando. Si pasan los días y no corrige su conducta puede pedirle a la junta de propietarios de su condominio que se comunique con él de manera oficial.

Tome en cuenta que dentro de un edificio esta agrupación es la máxima autoridad para regular conflictos entre residentes. En estas circunstancias tiene dos alternativas: agotar la vía diplomática o iniciar una acción legal.

Y ¿qué significa esto? Entregarle una carta simple a la junta directiva detallando el proceder inapropiado de su vecino o una carta notarial con los reportes de serenazgo y de la policía municipal donde queda constancia de que su vecino ha quebrantado la tranquilidad del edificio en diversas oportunidades.

Cabe indicar que, dependiendo del distrito donde se ubique el condominio, los policías municipales tienen potestad de multar a las personas que ocasionan ruidos molestos.

La carta notarial le permitirá interponer en el Poder Judicial un Interdicto de Retener que es un proceso para solicitar que se interrumpa el acto perturbador, según lo explica la abogada. “Esta medida se obtiene en un plazo máximo de 10 días”, afirma.

Considere que, además de la medida cautelar, se puede exigir en este mismo procedimiento el pago de una indemnización. Para esto deberá acreditarse los daños que ha sufrido por las molestias producidas.

MÁS INFORMACIÓN
Estudio Olaechea
www.esola.com.pe
Teléfono: 2190400